Поиск по названию

Комнат

площадь, кв.м.

Параметры

цена, руб.

Год сдачи

Нужна помощь? Получите бесплатную консультацию по Новостройкам Уфы: 225-24-31
Баннер А2 - КИК на Успенской
Подобрать квартиру
1 600 000 РУБ.
20 000 РУБ.
10 ЛЕТ
Можете рассчитывать на
2 000 000 руб.
Найдено 0 квартир
Ипотечный калькулятор

Онлайн-дневник перехода на эскроу от Талана. Часть 5.

8 Ноября 2018
Онлайн-дневник перехода на эскроу от Талана. Часть 5.

Проектное финансирование – долгожданный инструмент для застройщика. Долгое время этот механизм был недоступен российским компаниям, но реформа перехода на эскроу-счета сделала этот способ финансирования стройки удобным для девелоперов. На примере компании «Талан», которая первой среди российских компаний смогла получить проектное финансирование при переходе на эскроу-счета, мы покажем, на что расходуется банковский кредит.

✓ Со старта пилота: 81 день
✓ На счетах эскроу: 274,8 млн рублей

В новой главе онлайн-дневника мы решили рассказать, как мы тратим кредитные средства банка в рамках проектного финансирования. Сразу стоит отметить, что права на участок под строительство жилого комплекса «Счастье» в Перми компания «Талан» приобрела за счет собственных средств. На него было потрачено 238,3 млн рублей. Без кредитных денег удалось обойтись и в проектировании. На эту статью израсходовано на данный момент 26 млн. Указанные средства были потрачены еще до того, как компания договорилась о проектном финансировании со Сбербанком.

Начиная с 1 сентября 2018 года (после того, как мы в банке подтвердили факт проведения требуемого по проектному кредиту уровня собственного участия в проекте) компания приступила к освоению кредитных средств. Необходимо отметить, что процесс оплаты – непростой. Перед тем как готовить платежные поручения, нам следует согласовать с представителями банка текущие расходы по проекту и представить все подтверждающие документы. Процесс трудоемкий. Если оплата выпадает на закрытие квартального периода, то дополнительно нам следует направить актуальные документы по мониторингу проекта. Соответственно, для выстраивания ритмичности в работе мы согласовали с генеральным подрядчиком возможность оплаты по счетам 1 раз в неделю.

На данный момент мы уже выплатили за счет кредитных средств около 50 млн рублей:

✓28 млн – строительно-монтажные работы
✓11,5 млн – расходы на технологическое присоединение
✓3,5 млн – коммерческие расходы
✓2,6 млн – услуги технического заказчика

Подобная скорость освоения кредитных средств связана с тем, что сейчас мы занимаемся, в основном, фундаментными работам, капиталоёмкость которых невысока. 
Неделю назад мы выступали на семинаре «Банковскоесопровождение застройщиков: счета эскроу и спецсчета», где рассказали еще подробнее о том, как выстроить работу с банком. И даже подготовили подробные чек-листы для руководителей строительных компаний и финансистов. И думаем, будет полезно выложить их и сюда тоже, чтобы каждый застройщик мог сэкономить до 30% времени, пользуясь ими в своей работе по переходу на новое законодательство.

Источник:уфа.талан.рф/journal/domklik-5


Возврат к списку

Баннер А4 - лендинг "3 трест вся недв"