Поиск по названию

Комнат

площадь, кв.м.

Параметры

цена, руб.

Год сдачи

Баннер А2 - КИК на Успенской
Подобрать квартиру
Срочно подберем квартиру в новостройке по вашим параметрам бесплатно
Ипотечный калькулятор

Квартира со скидкой

Квартира со скидкой

В сложившихся неблагоприятных для РФ макроэкономических условиях, когда баррель нефти стремительно дешевеет, курс доллара растет, а ставки по кредитам заметно увеличиваются, всё более остро встает вопрос ипотечного кредитования населения, обеспечения молодых семей, нуждающихся квартирами, в частности, квартирами в новостройках г. Уфы. Но и застройщиков не обходят стороной насущные проблемы, ведь их деятельность тоже подчинена законам рынка.

Рассмотрим ситуацию глазами строителя новостроек.

Многие застройщики и подрядчики не обладают достаточным количеством оборотных средств, для того чтобы успешно завершить полный цикл строительства новостройки или жилого комплекса. Если быть до конца объективным, то в этом и нет особого смысла. Для чего ограничиваться собственными финансовыми возможностями, когда можно обратиться в кредитное учреждение и воспользоваться его предложением в виде кредита под процент. Ведь у каждого застройщика, как правило, не один строительный объект по г. Уфа и району в целом. Поэтому разумно просто взять в долг, в максимально короткие сроки построить новый дом, сдать его в эксплуатацию, получить денежные средства и погасить кредит.

Но в свете последних событий капитал в нашем государстве изрядно подорожал. Почему? Потому что западные санкции коснулись и банковской сферы. Зарубежные банки отказали в кредитовании нашим банкирам, а родной Центробанк поднял ключевую ставку. Другими словами, самим коммерческим банкам стало дорого кредитоваться и, как следствие, подорожал конечный продукт - разнообразные программы кредитования. Вы не могли не заметить по городу пестрящую рекламу банков с предложением  выгодно разместить Ваш капитал на их депозитных счетах под  хороший процент. Просто банкам прибыльно привлекать как можно больше денежных средств граждан, вследствие чего процентная ставка на депозиты значительно подросла. Это еще раз говорит о том, что капитал дорожает.

Если погрузиться в изучение статей такого документа как Федеральный закон №214 «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», то можно сделать вывод о том, что в самом начале еще пока потенциальной стройки, на так называемом «этапе котлована», покупатель имеет возможность заплатить за будущую квартиру! Но при условии, что застройщик получил всю разрешительную документацию на строительство и официально открыл продажи недвижимости. При этом речь идёт о долевом строительстве. Именно в Федеральном Законе №214 описывается процесс взаимодействия застройщика и покупателя, где гарантированно защищаются интересы последнего, и исключается вовлечение его в мошеннические схемы.

Таким образом, вырисовываются два варианта финансирования деятельности застройщика: через кредитование и долевое строительство. Они не единственны в своём роде, однако фундаментальны для большинства строителей, возводящих новостройки.

Очевидно, что Застройщику выгодно как можно быстрее продать квартиры «на бумаге» и получить средства на возведение жилого дома. Собственно поэтому на начальном этапе строительства цена квадратного метра минимальна. Ведь строитель платит банкам проценты за займы из собственного кармана. Именно в это время и в этом месте дешевая квартира станет для Вас возможной покупкой. Хотя, как утверждают маркетологи, слово «дешевая» не уместно на современном рынке. Поэтому назовем ее квартира со скидкой.

И вроде бы всё легко и просто. Вывод напрашивается сам по себе: купить квартиру дешево можно и нужно на первых этапах строительства. Так многие и поступают. Однако возможность это сделать зависит все-таки от того, есть ли у Вас в наличии кругленькая сумма на дорогостоящую покупку или нет.

Если деньги есть, то проблем нет. Если денег нет, а такие случаи встречаются гораздо чаще, их нужно где-то взять. Самый распространенный вариант – ипотека (кстати сказать, ставки по которой тоже выросли).

Итак, Вам одобрили ипотеку, и Вы знаете, где, так сказать, находится Ваша квартира со скидкой. Однако на этом пути встречается парочка «НО». Банки в значительной степени рискуют, кредитуя Вас на приобретение жилой площади «на бумаге», ведь они не могут взять у Вас эту квартиру в залог по той простой причине, что её пока не существует в природе. И законно хотят больше зарабатывать на собственных рисках. Так и поступают. Это выражается в увеличенной ставке по ипотеке до введения дома в эксплуатацию (либо в равномерно высокой на протяжении всего срока выплат долга). Плюс банк будет заинтересован в страховании Вашей платежеспособности, которая также стоит денег. Впрочем, в этом заинтересованы и Вы сами.

В итоге в противовес квартире со скидкой образуются дополнительные затраты в виде процентов к займу и сопутствующих этому делу расходов. Тем не менее, этот противовес не настолько серьёзен, ведь к концу строительства Ваша недорогая квартира станет дорогой. А те затраты, которые Вы понесете за это время с лихвой, оправдаются при соблюдении ряда предосторожностей, таких как выбор застройщика, место строительства, момент времени строительства и прочих более мелких, но не менее значимых факторов, которые человек без опыта работы в сфере недвижимости предугадать и распознать не может.



Возврат к списку


Баннер А4 - Союзная