Обзор уфимского рынка жилья комфорт- и бизнес-класса за август-октябрь 2015 г.

    С конца лета, когда рынок начинает готовиться к деловому сезону, традиционно наблюдается повышение активности и на рынке недвижимости. Интересны в этом аспекте тренды рынка первичного жилья комфорт- и бизнес класса.

    Мы провели сравнительный анализ цен за период с августа по октябрь 2015 г. по 60-ти объёктам первичного жилья в центральных районах Уфы, в том числе по недавно вышедшим на рынок – ЖК «Планета», ЖК «Старый центр», ЖК «Петропавловский».

Динамика средних цен в районе проспекта Октября и прилегающих к ней улиц Российская, Комсомольская и Р. Зорге:

    Прирост цен на 1-комнатные квартиры с августа по октябрь составил 1,26%, при этом в сентябре наблюдался существенный спад цен к августу на 4,3%. На те же 1,26% наблюдается в обозначенный период рост цен на 2-комнатные квартиры. Более существенный рост в 2,18% продемонстрировали цены на 3-комнатные квартиры.

Динамика средних цен в районе центра города (исторический центр, а также улицы Айская и Владивостокская):

    Гораздо более существенно изменились цены в историческом центре Уфы. На 4,89% повысились с августа по октябрь цены на 1-комнатные квартиры. На целых 7,18% повысились цены на 2-комнатные квартиры. Незначительное снижение в 1,11% наблюдается только на 3-комнатные квартиры. Для данного района в обзор включены также цены на 4-комнатные квартиры, с августа рост цен на них составил 3,84%.

Банковская сфера

     Радует ситуация с ключевой ставкой – с 3 августа она снизилась до 11%, а в сентябре было решено сохранить её на том же показателе. Но банковскую сферу по прежнему «потряхивает» – в течение всего года Центробанк проводил в ней «зачистки». Только с августа по октябрь лишились лицензий больше 20 российских банков. Едва избежал банкротства башкирский «Социнвестбанк», который пережил санацию и был присоединен к банку «Российский капитал».

Страхование ответственности застройщиков

   1 октября 2015 г. утверждены поправки к закону «Об участии в долевом строительстве»: теперь объем собственных средств страховой компании должен составлять не менее 1 млрд. рублей. На 19 октября 2015 года всего 20 страховых компаний соответствует этим требований, при этом реально страхуют ответственность застройщиков по договорам долевого участия только несколько из них – САО «ВСК», ООО «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО», ООО «Региональная страховая компания» (РИНКО). Также можно застраховать ответственность в Обществе взаимного страхования (ОВС), которое работает по всей России. Сильным ударом по рынку стала приостановка деятельности ООО «Страховая Инвестиционная Компания» (СТИНКО), у которого были застрахованы большинство застройщиков.

Интересные тренды

     Наблюдается тенденция на приобретение многокомнатных квартир. При этом люди хотят жить не просто в больших, но и в новых квартирах. Это неудивительно – в отличие от рынка вторичного жилья, на рынке первичной недвижимости появилось много концептуальных предложений. Застройщики всё чаще предлагают не просто комфортные квартиры, но и уютную и продуманную инфраструктуру вокруг дома: парки, фитнес-центры, рестораны, дворы без машин. В этой связи особо примечательна уникальная для Уфы концепция «безопасный двор», реализованная «Жилстройинвест» в жилых комплексах «Фестиваль», «Тихая роща» и «Четыре сезона». Это целый комплекс мер по обеспечению безопасности, тишины и порядка на всей территории жилого комплекса, в том числе отсутствие свободного автомобильного движения и парковки на территории двора.

Источник: ООО «Жилстройинвест», пресс – центр.