Ипотека в банках Уфы
Ипотека без первоначального взносаПредложения от банков Уфы
Получение ипотеки в банках Уфы
Ипотечный договор — документ, позволяющий обрести собственное жильё без выплаты его стоимости целиком. Ипотека является одной из самых популярных финансовых операций в России и Уфе в частности, поскольку основная доля покупателей жилья ограничена в средствах и не имеет возможности купить квартиру в новостройке Уфы или на вторичном рынке сразу. И это единственный вариант, когда «по семейным обстоятельствам» нужна новая квартира или комната, времени мало, а свободных финансов нет.
Что нужно для оформления ипотеки?
Оформить ипотеку в Уфе может любой совершеннолетний гражданин России с положительной кредитной историей и постоянным источником дохода (критерии последнего пункта — размер официального дохода, количество проработанных месяцев на последнем месте работы и т.д. могут варьироваться в разных банках), позволяющим производить ежемесячные платежи в установленном банком объёме. В зависимости от типа интересующей вас ипотеки существуют и другие критерии оценки плательщика (в т.ч. отсутствие судимости, наличие маткапитала, недвижимости или имущества, способных быть залогом, и т.д.), которые также могут различаться в зависимости от выбранного банка.
Перед подачей заявки требуется:- уточнить полный пакет документов;
- погасить все имеющиеся задолженности и штрафы для повышения шансов на одобрение заявки;
- по возможности сравнить все имеющиеся варианты ипотеки, которые устроят покупателя, чтобы выбрать лучшие и обращаться сразу за ними.
Какие варианты покупки жилья с поэтапными платежами существуют на рынке?
Квартиру в новостройке Уфы или на вторичном рынке можно купить:
- в ипотеку;
- в ипотеку без первоначального взноса;
- в рассрочку.
Стандартный вариант ипотеки предполагает выплату первоначального взноса и разделение оставшейся суммы на поэтапные платежи.
Вариант ипотеки без первоначального платежа, соответственно, оформляется без внесения суммы наличными, но банк может потребовать залог в виде недвижимости, оформления отдельного кредита в зачёт первоначального взноса, кроме того, ставки по такой ипотеке всегда выше.
И, наконец, существует рассрочка от застройщика, которая позволяет с минимальной процентной ставкой выплатить стоимость квартиры (но на погашение задолженности даются меньшие сроки).
Какую ипотеку выгодно оформлять?
Универсального рецепта для оформления ипотеки не существует, всё зависит от материального положения покупателя, а также:
- срочности оформления сделки;
- наличия залогов (недвижимое имущество, маткапитал, денежный взнос);
- кредитная история;
- специальные условия застройщика;
- планы погашения (например, перспектива получить крупный гонорар или средства от продажи другой квартиры и т.д. для досрочной выплаты).
Допустим, среди всех вариантов ипотека без первоначального взноса проигрывает по размерам процентной ставки, но оптимальна для желающих срочно приобрести квартиру без вложения средств. Рассрочка обычно бывает выгодным предложением, но её предлагают не все застройщики. Поэтому самостоятельный анализ информации — самый верный путь для выбора типа ипотеки.
На что обратить внимание при оформлении ипотечного договора?
Существует несколько ключевых моментов, на которые следует обратить внимание при оформлении договора ипотеки или рассрочки:
- размер процентной ставки;
- срок ипотеки (конечную стоимость квартиры для себя вы получите, перемножив первые два пункта с ежемесячным сроком платежа, — так вы узнаете размер переплаты и решите, не выгоднее ли собрать деньги или вложить маткапитал самостоятельно);
- ежемесячная сумма платежа;
- минимальные требования к заёмщику (трудовой стаж на последнем рабочем месте, ежемесячный доход и т.д.).;
- условия погашения (возможность увеличенной суммы платежа, досрочное погашение без комиссии и т.д.).