Аналитический обзор по итогам 2015 года – нововведениям 2016 г. на рынке первичного жилья
Итоги 2015 года для рынка первичной недвижимости Уфы
2015 год выдался для рынка сложным и интересным. Строительство в Уфе шло как никогда активно. За 11 месяцев прошлого года в Уфе было введено в эксплуатацию более 667 тыс. м2 жилья, что на 8% больше, чем за тот же период 2014 года. По сообщению пресс-службы мэрии, доля жилья, которое было построено индустриальным способом, составляет 63,5%. Предприятиями сданы 423,4 тыс. м2 жилья – на 32,5 % больше по сравнению с 2014 годом. Чем запомнился этот год и что ждёт застройщиков и их клиентов в наступившем 2016 году? Пресс-центр ГК «Жилстройинвест» подготовил аналитический обзор рынка.
Ипотечное кредитование
Наиболее позитивным явлением для застройщиков и их клиентов можно считать стартовавшую в марте 2015 г. государственную программу поддержки ипотечного кредитования населения, которой воспользовались многие уфимцы. Изначально программа была рассчитана до конца года, но позже была продлена до 1 марта 2016 г.
Налогообложение
С 1 января 2015 года для расчета налога на имущество физических лиц используется кадастровая стоимость в 28 пилотных регионах, в том числе в нашей республике.
Страхование застройщиков
С 1 октября 2015 г. изменились требования к размеру собственных средств компаний, обеспечивающих гражданскую ответственность застройщиков. Теперь он составляет не менее 1 млрд. руб., в том числе уставной капитал – не менее 120 млн. руб. Всего 20 страховых компаний соответствую данным требований, при этом реально страхуют ответственность застройщиков по договорам долевого участия только несколько из них – САО «ВСК», ООО «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО», ООО «Региональная страховая компания» (РИНКО). Также ответственность застройщиков можно застраховать в Обществе взаимного страхования (ОВС), которое работает по всей России.
Банковская сфера
За 2015 год Центробанк отозвал лицензии у 93 российских банков, коснулось это и банков республики. Был ликвидирован и присоединен к АО «СМП Банк» «Инвесткапиталбанк»; пережил санацию и был присоединен к банку «Российский капитал» «Социнвестбанк»; прекратил деятельность «Региональный банк развития».
Новые строительные объекты
На рынок новостроек вышло много новых объектов, среди которых можно отметить ЖК «Тихая роща» (ГК «Жилстройинвест»), ЖК «Планета» (ЗАО «ФСК Архстройинвестиции»), ЖК «Квартал энтузиастов» («Талан»), ЖК «Старый центр» («СтройТЭК»), ЖК «Петропавловский» (ООО «СтройИнвест – Уфа»), ЖК «Теплый дом» («Служба заказчика и технического надзора»), ЖК «Арт Плаза» («Третий Трест»), «Дом на Айской», ЖК «Высотки» и ЖК «Зеленая Роща» (ГК «Госстрой»).
Источник: js-invest.ru