Подобрать квартиру
Ипотечный калькулятор
Часть жителей России не сможет оформить ипотеку.
22 октября 2018
Центральный Банк России повышает коэффициенты риска по кредитам на недвижимость, по которым первоначальный взнос не превышает 20%. Что повлечет за собой сокращение доли выдачи такой ипотеки, или рост процентной ставки.
Коэффициенты риска Центральный Банк России повышает с 1.01.2019 года до 200%, по сравнению с прошлыми 150%, по жилищным кредитам с небольшим первоначальным взносом.
Какие буду последствия? При выдаче кредитов на недвижимость, Банки буду нести определенные издержки, а именно – появится необходимость повышения резервов на ипотечные займы с низким первоначальным взносом, что в свою очередь, приведет к снижению доходности.
С чем связаны подобные изменения? Как показывает практика, кредиты с небольшим первоначальным взносом, в особенности на квартиры в новостройках, берут те, кто сильно ограничен в денежных средствах. И предположительно, данная категория граждан, в будущем, может иметь трудности с погашением ипотечного займа.
Несмотря на то, что Центральный Банк России в 2018 году уже поднимал коэффициенты риска по кредитам с первоначальным взносом менее 10% до 300% (по сравнению с прошлыми 150%) и для жилищных кредитов с первым взносом 10-20% увеличение было до 150% (по сравнению с прошлыми 100%), кредиты с небольшим первоначальным взносом за последний период, в целом, показали рост. Если говорить в цифрах, доля выдачи таких займов выросла с 14% до 40%.
Такие действия Центрального Банка России связаны с тем, что кредиты на жилье с невысоким первоначальным взносом чаще других оказываются дефолтными. Первоначально, они кажутся более доступными для граждан, но по таким кредитам, как правило, выше и процентная ставка, и размер займа. Соответственно, выше и размеры ежемесячных платежей. В связи с чем, многие граждане сталкиваются с проблемой большого финансового давления, и зачастую, не справляются с выплатами по ипотечному кредиту.
В некотором смысле, можно отметить нависшую над рынком первичной недвижимости угрозу. Вполне ожидаемо, что в скором времени, банки сократят выдачу ипотечных кредитов, в том числе и на строящееся жилье. А, так как, далеко не все могут позволить себе оформить ипотеку на квартиру в новом доме с большим первым взносом, можно сказать, что ипотека станет недостижимой для большей части жителей Уфы и России, в целом.
Коэффициенты риска Центральный Банк России повышает с 1.01.2019 года до 200%, по сравнению с прошлыми 150%, по жилищным кредитам с небольшим первоначальным взносом.
Какие буду последствия? При выдаче кредитов на недвижимость, Банки буду нести определенные издержки, а именно – появится необходимость повышения резервов на ипотечные займы с низким первоначальным взносом, что в свою очередь, приведет к снижению доходности.
С чем связаны подобные изменения? Как показывает практика, кредиты с небольшим первоначальным взносом, в особенности на квартиры в новостройках, берут те, кто сильно ограничен в денежных средствах. И предположительно, данная категория граждан, в будущем, может иметь трудности с погашением ипотечного займа.
Несмотря на то, что Центральный Банк России в 2018 году уже поднимал коэффициенты риска по кредитам с первоначальным взносом менее 10% до 300% (по сравнению с прошлыми 150%) и для жилищных кредитов с первым взносом 10-20% увеличение было до 150% (по сравнению с прошлыми 100%), кредиты с небольшим первоначальным взносом за последний период, в целом, показали рост. Если говорить в цифрах, доля выдачи таких займов выросла с 14% до 40%.
Такие действия Центрального Банка России связаны с тем, что кредиты на жилье с невысоким первоначальным взносом чаще других оказываются дефолтными. Первоначально, они кажутся более доступными для граждан, но по таким кредитам, как правило, выше и процентная ставка, и размер займа. Соответственно, выше и размеры ежемесячных платежей. В связи с чем, многие граждане сталкиваются с проблемой большого финансового давления, и зачастую, не справляются с выплатами по ипотечному кредиту.
В некотором смысле, можно отметить нависшую над рынком первичной недвижимости угрозу. Вполне ожидаемо, что в скором времени, банки сократят выдачу ипотечных кредитов, в том числе и на строящееся жилье. А, так как, далеко не все могут позволить себе оформить ипотеку на квартиру в новом доме с большим первым взносом, можно сказать, что ипотека станет недостижимой для большей части жителей Уфы и России, в целом.