ИПОТЕКА. Материнский капитал.

Материнский капитал чаще всего используется для улучшения жилищных условий. Есть несколько вариантов использования материнского капитала. Мы рассмотрим связанные с ипотекой. 

Первый вариант это погашение уже имеющейся ипотеки. 
Второй - использование материнского капитала для первого взноса по ипотеке. 

Сегодня пошагово читайте про первый вариант. 
Итак, для погашения ипотечной задолженности средствами материнского капитала, необходимо предоставить банку следующие документы: 
1. Паспорт гражданина РФ или же иностранного гражданина (наделенного правом на его получение, в соответствии с законодательством); 
2. Сертификат на получение семейного (иначе материнского) капитала; 
3. Заявление о досрочном погашении ипотечного займа (типовая форма выдается в банке-кредиторе). 
Далее следует обратиться в Пенсионный Фонд со следующим набором документов: 
1. Документ, подтверждающий личность лица, имеющего право на получение материнского (семейного) капитала: матери, отца, опекуна; 
2. Сертификат на получение материнского капитала (если он утерян, то можно написать заявление в Пенсионный фонд для получения дубликата); 
3. Документы, подтверждающие наличие у Вас обязательств по выплате ипотечного займа: договор ипотечного кредитования, а также справка из банка, отражающая размер долга; 
4. Документы на приобретенную квартиру: свидетельство о праве собственности на жилое помещение, а также договор купли-продажи; 
5. Заявление по форме, выдаваемой в Пенсионном фонде, о желании заемщика перевести материнский капитал в счет уплаты ипотечного долга; 
6. Нотариально удостоверенное обязательство заемщика оформить жилое помещение в общую долевую собственность после погашения займа; 
7. Иные документы: доверенность (если Вы действуете через представителя); решение суда о лишении родительских прав одного из родителей, в связи с чем, право на материнский капитал перешло к другому лицу, свидетельство о смерти (лицо, имеющее право на материнский капитал, умерло, а его право перешло к другим лицам); документы, подтверждающие усыновление и т.п. 
После того, как Пенсионный фонд переведет сумму капитала на счет кредитной организации, банк может предложить Вам один из вариантов дальнейшего сотрудничества: 
1. Уменьшение общего срока ипотечного кредита. Важно подчеркнуть, что при таком варианте ежемесячный платеж по ипотеке остается неизменным на весь оставшийся период; 
2. Сохранение срока кредитования с соразмерным уменьшением ежемесячного платежа; 
3. Полное закрытие ипотеки (если оставшейся суммы хватает для погашения). 
В первых двух случаях Вам должны предоставить новый график платежей, в котором будет содержаться помесячный план погашения задолженности. В третьем случае необходимо затребовать от банка справку о полном погашении задолженности и отсутствием претензий у банка к заемщику.

Как использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса при покупке квартиры в ипотеку смотрите на следующей неделе.