Итоги полугодия: рост цен и сокращение ипотечных жилищных кредитов на первичном рынке недвижимости

В первом полугодии 2019г. в России выдача ипотечных жилищных кредитов на покупку недвижимости в новостройках по договорам долевого участия сократилась на 17,5% в количественном выражении и на 6,5% в денежном к аналогичному периоду 2018 г. При этом цены за 6 месяцев выросли в среднем на 4,5%. К таким выводам пришли аналитики федеральной компании «Талан».

Так в Уфе за последние два квартала средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 2,4%, в Казани на 4,9%, в Екатеринбурге на 4,6%, в Перми на 5,5%, в Тюмени на 6,1%. Однако в ряде городов цены росли несколько быстрее, как, например, в Сочи и Москве рост составил 10,5% и 10,2% соответственно, в Краснодаре 9,7%, в Иркутске 9,2%. Вместе с тем в некоторых городах напротив, внутренние факторы сдерживали рост цен, например, в Калининграде и Хабаровске. Там рост цен составил менее одного процента. Источник: domofond.ru/nedvizhimost-tseny-goroda-prodazha

В Уфе на удорожание квадратного метра в новостройках повлияло увеличение стоимости стройматериалов, работ и топлива в связи с ростом НДС. Также немаловажную роль сыграло вступление в силу закона об эскроу-счетах и как следствие маркетинговая политика многих строительных компаний, воспользовавшихся тревожными ожиданиями рынка на фоне вступивших в силу законодательных изменений, приведшая к повышению цен на первичную недвижимость.

В Республике Башкортостан в первом полугодии текущего года выдача ипотечных жилищных кредитов под залог ДДУ в количественном выражении сократилась на 12,8%, составив 4915 против 5636 в 1 полугодии прошлого года, объем их выдачи уменьшился незначительно, снижение составило 1,9%.

На сокращение количества выданных ипотечных жилищных кредитов в Республике Башкортостан на покупку квартиры на рынке первичной недвижимости повлиял рост ипотечных ставок: средневзвешенная процентная ставка выросла с 9,5% годовых в 1 полугодии 2018г. до 10% годовых в аналогичном периоде текущего года. Помимо увеличившихся ставок ипотечный спрос сдерживают и сами доходы населения, а точнее невозможность накопить на первоначальный взнос. Также свою роль на сокращение количества ипотечных кредитов на первичном рынке сыграло и удорожание квадратного метра в новостройках.

При сокращении количества ипотечных займов объем выданной ипотеки поддерживается за счет постоянно увеличивающейся средней суммы ипотечного кредита. По итогам 1 полугодия 2019г. она достигла 2,20 млн. руб., тогда как годом раньше была в пределах 1,86 млн. руб. Т.е. в Республике Башкортостан стали брать кредиты на покупку первичной недвижимости под залог ДДУ реже, но суммы займов стали больше.

Одновременно растет и срок выплаты ипотеки. По итогам первой половины текущего года он составил 203,4 мес. против 181,7 мес. в аналогичном периоде 2018г. Так что, если год назад получатели ипотеки, беря кредит, рассчитывали вернуть его за 15 лет, то сейчас закладывают на это 17 лет. Источник: cbr.ru/statistics/pdko/Mortgage/

Снижение спроса на ипотечные кредиты не повлияло на объем строительства. В Республике Башкортостан стали строить жилья больше: по данным «Единого реестра застройщиков» объем строящегося жилья на 01.07.2019г. составил 3 877,4 тыс.кв.м., что на 25% больше, чем год назад. Также следует отметить, что среди регионов Приволжского федерального округа по итогам первого полугодия 2019 года Башкортостан находится на 7 месте по объему ввода жилья в России. Источники: ЕРЗ

Компания "Талан" – федеральный застройщик, работающий с 2002 года. Общий портфель проектов составляет 1,5 млн кв.м в 15 регионах России. С 2017 года компания перешла на стандарты МСФО. За все время работы обеспечила жильем более 25 000 семей. Одной из первых среди застройщиков перешла на ДДУ с использованием эскроу-счетов. В Уфе девелопер уже сдал 3 дома в современном Квартале Энтузиастов.