Онлайн-дневник перехода на эскроу от Талана. Часть 5.

Проектное финансирование – долгожданный инструмент для застройщика. Долгое время этот механизм был недоступен российским компаниям, но реформа перехода на эскроу-счета сделала этот способ финансирования стройки удобным для девелоперов. На примере компании «Талан», которая первой среди российских компаний смогла получить проектное финансирование при переходе на эскроу-счета, мы покажем, на что расходуется банковский кредит.

✓ Со старта пилота: 81 день
✓ На счетах эскроу: 274,8 млн рублей

В новой главе онлайн-дневника мы решили рассказать, как мы тратим кредитные средства банка в рамках проектного финансирования. Сразу стоит отметить, что права на участок под строительство жилого комплекса «Счастье» в Перми компания «Талан» приобрела за счет собственных средств. На него было потрачено 238,3 млн рублей. Без кредитных денег удалось обойтись и в проектировании. На эту статью израсходовано на данный момент 26 млн. Указанные средства были потрачены еще до того, как компания договорилась о проектном финансировании со Сбербанком.

Начиная с 1 сентября 2018 года (после того, как мы в банке подтвердили факт проведения требуемого по проектному кредиту уровня собственного участия в проекте) компания приступила к освоению кредитных средств. Необходимо отметить, что процесс оплаты – непростой. Перед тем как готовить платежные поручения, нам следует согласовать с представителями банка текущие расходы по проекту и представить все подтверждающие документы. Процесс трудоемкий. Если оплата выпадает на закрытие квартального периода, то дополнительно нам следует направить актуальные документы по мониторингу проекта. Соответственно, для выстраивания ритмичности в работе мы согласовали с генеральным подрядчиком возможность оплаты по счетам 1 раз в неделю.

На данный момент мы уже выплатили за счет кредитных средств около 50 млн рублей: