Снимаем обременение на квартиру

Эта статья краткий курс о том, что делать, когда вы уже внесли последний взнос по вашему кредиту.

Наверняка, для многих это будет один из самых счастливых дней. Ипотека погашена! Свершилось! Казалось бы, самый трудный путь вы преодолели, однако, вам необходимо сделать еще одно очень важный шаг - снять с ипотечной квартиры обременение. До тех пор, пока вы не доведёте это дело до конца, ваша квартира или дом не считаются вашей собственностью. Правильнее сказать, она конечно принадлежит вам, но делать с ней всё, что вы хотите – не получится. Сейчас постараемся объяснить вам, почему.

Что такое обременение на недвижимость

По сути, обременение на квартиру – это ограничение ваших действий, связанных с вашей собственностью. То есть, ряд условий, которые не позволят вам распоряжаться своей недвижимостью как душе угодно. Варианты: ипотечный кредит, имущество с арестом, рента и т. д. Пока на квартиру или дом есть обременение, вы ограничены в правах. Добровольный вид обременения – это как раз ипотека.

Это тот случай, когда недвижимость представляет собой залог по ипотечному кредитованию. И пока это обременение действует, вам придется это учитывать. Объясняем, на любой шаг с этой недвижимостью вам необходимо получить одобрение банка как залогодержателя. Без этого одобрения вы НЕ СМОЖЕТЕ:

• сделать в квартире перепланировку
• сдать ее
• провести регистрацию на своей территории кого-то из вашей семьи
• подарить, продать.

В том числе квартира при таких условиях не может в очередной раз стать залогом по новому займу. Получается вы – собственник, но кроме как ремонта в своей квартире или доме, вы ничего сделать не сможете. Максимум зарегистрироваться самому по месту проживания. Условия не простые! Теперь вы наверняка понимаете, почему так важно поскорее снять обременение.

Идём в отделение банка и берём закладную

Нужно оформить некоторые важные документы. Это формальность. Однако процесс непростой.

• Первый шаг – вы должны написать заявление о полном погашении кредита. Банк должен его рассмотреть и дать вам разрешение его закрыть.
• Второй шаг – банк должен выдать вас справку, в которой будет написано, что ваш кредит закрыт.

Предупреждаем, что детально процедура погашения кредита в разных банках отличается. Консультанты обязаны вам всё разъяснить.

Подведем итоги. Ваша недвижимость до сих пор находится в залоге у банка. Банк, в свою очередь, должен предоставить справку о погашении кредита – закладную. Она то и станет ключевым документом, чтобы внести изменения в ЕГРН.

Получили закладную? Дальше идем в МФЦ.

Обратитесь в ближайший многофункциональный центр. Для этого вам нужно будет собрать некоторые документы. А именно: документ удостоверяющий личность – паспорт, договор с банком – копия, бумаги, которые подтвердят ваше право на недвижимость. Допустим, договор купли-продажи. Далее вкладываем в пакет документов выписку из ЕГРН, а также ту самую закладную, которую вы накануне получили в банке за погашенный кредит.

Обратите внимание! Вместе с пакетом документов необходимо приложить заявление на снятие обременения.

Здесь может быть несколько вариантов. Одно заявление от банка и вас (образец в Росреестрее). Заявление может быть только от вас, вместе с этим вы предоставляете закладную, на которой уже может стоять пометка банка, что кредит вы погасили.

Вы почти у цели - осталось немного подождать

Ожидание, как известно, самое мучительное. Есть регламент: три дня дается сотрудникам Россреестра, за которые они должны провести процедуру и снять обременение с вашей квартиры или дома. Нужно учитывать, что какое-то время понадобится на то, чтобы доставить необходимые документы из многофункционального центра и обратно. У этого срока регламента нет. Но практика показывает, что на это уходит не более двух рабочих дней. Может быть и такое, что процесс затянется. Но, как правило, не больше чем на неделю.

Последнее действие – убедитесь, что обременение снято.

Это не сложно. Вам необходимо будет заказать еще одну выписку из ЕГРН. Для этого можете снова пойти в МФЦ в вашем районе. Там найдете раздел о зарегистрированных правах. В четвертом пункте написаны все нужные для вас сведения, а именно снял банк обременение или нет.