Сотрудники «Талан» рассказали о состоянии рынка недвижимости и новых трендах
Сотрудников «Талан» часто приглашают в качестве экспертов на различные круглые столы, конференции и встречи, посвященные развитию рынка недвижимости. И это не удивительно, — в компании уделяют большое внимание изучению новых трендов, чтобы предлагать своим клиентам лучший продукт во всех городах своего присутствия.
Сергей Казанцев, аналитик Управляющей компании «Талан»:
— Определяющим фактором развития рынка жилья является динамика реальных располагаемых доходов населения. В последние 2 года наблюдается сокращение реальных доходов. На сегодня мы видим падение цен на новостройки, за счет различных акций и специальных предложений. По новым проектам застройщиков видим оптимизацию: уменьшение средней площади строящейся квартиры, удешевление проектов, что ведет к снижению объемов ввода жилья.
По официальным прогнозам переход к росту реальных доходов населения ожидают не ранее 2018 года. А по прогнозам независимых экономистов и аналитиков даже несколько позже. У некоторых застройщиков это может привести к спаду продаж. На рынке вторичного жилья цены немного ниже, но он не способен удовлетворить современные требования к благоустройству дома, безопасности, энергоэффективности. Покупая жилье один или два раза в жизни, люди задумываются о новой квартире, об инфраструктуре и комфорте.
Мы считаем, что кризис — лучшее время для развития. У нас нет спада продаж, потому что мы непрерывно улучшаем наши жилые комплексы: оптимизируем площади и планировки квартир под будущие проекты с учетом комфортности и функциональности, вводим инновации и дополнительные опции, разрабатываем более удобные способы оплаты. Например, теперь можно включить в стоимость ипотеки отделку по индивидуальному дизайну. Это позволяет не только не снижать объем продаж, но и активно расти. За 2016-2017 годы мы увеличили количество регионов присутствия вдвое.
В свою очередь, Эльвира Каримова, руководитель отдела продаж компании «Талан» в Уфе, отмечает, что все более востребованной становится услуга Trade-In:
— Большинство наших клиентов — семейные люди, улучшающие свои жилищные условия. Гораздо проще обменять уже имеющуюся квартиру на новую, чем самостоятельно заниматься продажей, дополнительно платить оценщикам и риэлторам. Наша компания — одна из немногих, у кого в штате есть собственный специалист по вторичной недвижимости. Это позволяет оперативно согласовать с владельцем стоимость квартиры и оформить все документы. Каждый клиент получает оперативный и максимально комфортный сервис. И, конечно, для наших клиентов это совершенно бесплатно.