Социальная ипотека 6% для многодетных семей

Ипотека 6% для многодетных семей

В начале года для семей, ожидающих пополнение, Владимир Путин озвучил очень приятную новость: после рождения второго ребенка родители на три года могут оформить ипотеку по льготной ставке 6%, если у супругов рождается третий ребенок, то воспользоваться такой минимальной ставкой семья может на пять лет.

При этом разницу от рыночной ставки возмещает государство. Условия следующие: ребенок должен родиться после 1 января 2018 года и не позднее 31 декабря 2022 года. Но хватит ли на всех недвижимости? Ведь таких семей немало. Разберемся.

Какая выгода?

Ипотека по льготной ставке 6% распространяется только на новостройки. Отметим, что в программе принимают участие не все банки.

Итак, льготная ставка позволит значительно уменьшить сумму при покупке квартиры на несколько сотен тысяч рублей. В среднем сэкономить можно будет 800 тысяч рублей. Кроме того есть возможность субсидирования для повторного кредита и провести рефинансирование невыплаченного старого до 6 % в год. В результате семьи смогут экономить на ипотечном займе по 100 тысяч рублей в год. Не забываем про минус 800 тысяч рублей, которые экономятся при покупке недвижимости. Эта сумма почти вдвое больше суммы материнского капитала.

Специалисты считают, программа будет пользоваться спросом, так как с пополнением семья всегда думает улучшить свои условия проживания, взять квартиру побольше.

Однако нужно помнить, льготная ставка предоставляется только на три – пять лет. А люди, как правило, оформляют жилищный кредит на 20-25 лет. При этом могут быть увеличен размер первоначального взноса.

Будут ли покупать многокомнатные квартиры?

Трехкомнатная квартира – идеальный вариант для многодетной семьи. Но смогут ли такие семьи ее приобрести? Ведь государство значительно ограничили размер кредита. Например, в Уфе средняя цена на «трёшку» составляет почти 4 миллиона рублей. При таком раскладе размер займа составит три с половиной миллиона. А это уже превышает максимальный размер субсидированной ипотеки. Некоторые эксперты считают, что таким образом воспользоваться льготами смогут далеко не каждая многодетная семья.

Казалось бы, ипотека под 6 процентов та самая возможность для многодетной семьи – купить большую квартиру. Однако большого спроса на эту недвижимость эксперты не ожидают. Ведь программа рассчитана на узкий круг – это дети рожденный в определенный период времени. При этом ставка по ипотечному кредиту будет снижена всего лишь на несколько лет. А дальше займ придется выплачивать как обычный кредит. К тому же есть определенные ограничения по сумме кредита. Тем не менее ипотека 6% должна заметно оживить интерес к покупке жилья. Вряд ли семьи упустят такую возможность, хоть и срок льготу небольшой.

Есть ряд экспертов, которые уверены, что ипотечный кредит со ставкой 6% будет огромным подспорьем для многодетных семей и позволит им улучшить свои жилищные условия, а это как следствие принесет прибыль застройщикам. Понятно, что программа имела бы безусловный успех, если бы сроки на льготы были больше, а точнее растянулись бы на весь срок погашения кредита. Возможно, эти условия будут пересмотрены. И все же, около 40 % многодетных семей вряд ли смогут воспользоваться таким, казалось бы, на первый взгляд, выгодным предложением. Так как уровень дохода многих не совпадает с заявленными условиями. И такие семьи зачастую и вовсе не могут получить одобрение на ипотеку. Да и первоначальный взнос, например, 20% для многих является не подъемным, ведь накоплений у таких семей практически нет.

Если спрос будет, то хватит ли на всех жилья

Эксперты практически едины в своем мнении, квартир хватит. На встречу могут пойти и строительные компании в Уфе, допустим, строить небольшие трехкомнатные квартиры или же преобразовать «двушки», добавив немного лишних квадратов, и продать квартиру как трехкомнатную. Такое решение может уменьшить чек покупки на недвижимость, чтобы он примерно совпадал с максимальной суммой займа.

По статистике более 60 % покупателей новостроек останавливают свой выбор именно на двух и трехкомнатных квартирах. И больше половины из них куплены в ипотеку. Поэтому, скорее всего программа увеличит спрос на недвижимость. И здесь важный момент для застройщиков. Чтобы не было дефицита, необходимо как можно больше проектов с многокомнатными квартирами. Ведь по итогам 2017 года спрос на них поднялся в восемь раз. И проекты со студиями и «однушками» сегодня нередко становятся невостребованными.

Прогнозы рынка

По мнению исследователей строительно рынка, особых трансформаций в квартирографии не ожидается. Всё-таки застройщики постоянно мониторят изменения потребностей покупателей. Тем более в Уфе все больше проектов носят семейный статус. И предложений на уфимском рынке с каждым годом растет. В столице появляются целые семейные комплексы с подходящей инфраструктурой и придомовой территорией.

Эксперты считают, что спрос пойдет на двухкомнатные квартиры, их строят порядка 40-50 % от общего числа квартир. Что касается жилья, где комнат больше четырех, то вряд они будут пользоваться большей популярностью, чем сейчас. В среднем, это 15 % от всех продаж.

Если учитывать все ограничения льготной ипотеки, то многие могут переключить свой интерес на малогабаритные трехкомнатные квартиры. Скорее всего, это мобильная планировка, где много окон, чтобы по возможности сделать в квартире глобальную перепланировку или же с помощь декораций. Будут ли застройщики менять свои проекты, зависит от цены на квадратный метр. Мы знаем, что для Уфы сумма по кредиту максимум 5 миллионов рублей. Если застройщик сможет сделать предложение согласно этому бюджету, то есть резон увеличить долю квартир с комнатами больше трех. А потому изменения скорее больше коснуться новостроек, где старт строительства не раньше 2020 года.