Средние цены на новостройки в г. Уфа по итогам 2016 года
Декабрь 2016 года. Ограниченный спрос на рынке заставляет застройщиков продолжать акции. Сделок в конце года достаточно много, двигает процессом несколько факторов: изменение законодательства, неопределенность и желание успеть в 2017. Однако, декабрь был не столь активный, как ожидалось.
Прогноз и рекомендации. Ценовой прогноз на 2016 сохранится на том же уровне, акции помогут в разовых случаях купить квартиру дешевле, снизить платежи по ипотеке. В целом у застройщиков нет особых резервов для дальнейших снижений цены. Рынок новостроек, безусловно, ждут перемены в связи с изменениями в 2014-ФЗ. Новые объекты не будут дешевле. Значительное влияние на рынок новостроек окажет возможное и обещаемое нашими властями строительство социального жилья. Так как цена его будет значительно ниже среднерыночной. Соответственно, после завершения строительства, эти же квартиры пополнят с избытком массовой застройки и вторичный рынок. Цены, на которые стоит ориентироваться в 1 полугодии – от 53 до 60 тыс руб\кв.м. Большинство сделок должны происходить на уровне 50-55 тыс руб, чтобы поддерживать активность, так как вторичка стала дешевле. Получится ли это у застройщиков? Завершение господдержки уравняет ипотечные ставки, а часть спроса распределится на вторичный рынок
Средняя цена кв.м. всех новостроек с учетом всех типов квартир и ЖК – 61,5 тыс руб, рост начала 2016 года - на 5.3%. Но средняя цена большинства сделок - 54,7 тыс руб/кв.м. говорит о том, что бОльшая доля спроса лежит в сегменте эконом и комфорт-класса.
Общий объем предложения на рынке в экспозиции– более 6,5 млрд руб, более 117 тыс кв.м.
Средняя цена новостройки по городу – 2965 тыс руб, средняя цена объекта на рынке немного снизилась. Средняя площадь выборки – 54.2 кв.м. немного увеличилась, что говорит о том, что покупатель предпочитает меньшие площади, с рынке больше уходят квартиры меньших площадей
Средняя цена кв.м. объектов в пригородах – 43.5 тыс руб за кв.м., средняя цена 2197,7 тыс руб, площадь 50,5 кв.м., более 279 вариантов
Цены. Использовалась выборка в 2243 квартир всех типов, в ней представлено 2142 варианта с ценой.. В районах-пригородах Уфы представлено уже довольно много объектов, включенных в ближайшие районы, как альтернатива городскому проживанию. Эти варианты включены в раздел Пригород. В разделе Прочее включены Кузнецовский Затон, Нижегородка, Шакша и т.п. Также отдельно выделен нас. пункт Иглино, который зхастраивается и представляет определенный интерес для жителей Уфы
! В целях точности исследования и объективности отражения зон массовой застройки города, с 2017 года мы начнем применять иную систему территориального зонирования г. Уфы в сегменте новостроек.
Средние цены массового спроса и диапазоны по типам квартир
1-комнатные – 55,1 тыс. руб./кв.м., 945 вар, средняя цена квартиры 2153,16 тыс руб, средняя площадь 39,1 кв.м,
диапазон площадей от 22 до 63кв.м., диапазон стоимости от 500 тыс руб до 4 590 тыс руб, диапазон цены кв.м. – от 21 до 97 тыс руб
2-комнатные – 54,5 тыс. руб./кв.м, 719 вариантов, средняя цена 3231,6 тыс руб, средняя площадь 59,3 кв.м.,
диапазон площадей от 28 до 104 кв.м., диапазон стоимости от 1230 тыс руб до 9 000 тыс руб, диапазон цены кв.м. – от 20,5 до 100 тыс руб
3-комнатные – 53,59 тыс. руб./кв.м., 359 вариантов, средняя цена 4492,2 тыс руб, площадь 83,8кв.м.,
диапазон площадей от 55 до 163 кв.м., диапазон стоимости от 1600 тыс руб до 11 000 тыс руб, диапазон цены кв.м. – от 17,5 до 98,4 тыс руб
Многокомнатные – 52,85 тыс. руб./кв.м., 45 вариантов, средняя цена 5964, 58 тыс руб, средняя площадь 112,8 кв.м,
диапазон площадей от 58 до 160 кв.м., диапазон стоимости от 2738 тыс руб до 11 050 тыс руб, диапазон цены кв.м. – от 17,5 до 98,4 тыс руб
Студии – 64,1 тыс руб/кв.м, 35 вариантов, средняя цена 3519, 2 тыс руб, средняя площадь 41 кв.м
диапазон площадей от 19 до 49 кв.м., диапазон стоимости от 1030 тыс руб до 3185 тыс руб, диапазон цены кв.м. – от 40,3 до 85 тыс руб
Ценовые акции по типам квартир в среднем по рынку находятся в диапазоне от 2 до 12 %
Для больших квартир скидки индивидуальны. Для маленьких квартир скидки минимальны либо не предоставляются вовсе, в акцию попадают только варианты в неудобных частях, крайних этажах и т.д.
В этом исследовании мы приводим квартирографию предложения в разбивке по общей площади квартир по районам. Т.е. в каких районах города представлено большинство тех или иных площади типов квартир:
Среднесрочный тренд и прогноз:
Ограничения исследования:
Погрешность исследования составляет от 5 до 10%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность исследования – 1-2 раза в месяц. Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.
Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир.
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Андреева Елена, ген. директор Сети АН ЭКСПЕРТ, оценщик, эксперт рынка. Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru, (347)299-14-14